Bina Tamamlama Sigortası 2025 | Güncel Prim Oranları - Sigortan Bizden

Bina Tamamlama Sigortası Nedir? 2025 Güncel Rehber

 

İnşaat sektörünün belirsizlikleri ve müteahhit riskleri, gayrimenkul yatırımcıları ile arsa sahipleri için sürekli bir endişe kaynağı oluşturuyor. 2025 yılında getirilen yeni düzenlemelerle birlikte, bina tamamlama sigortası inşaat projelerinin en önemli güvence mekanizmalarından biri haline geldi. Bu kapsamlı rehberde, bina tamamlama sigortasının tüm yönlerini ve 2025 yılı güncel uygulamalarını detaylı şekilde inceleyeceğiz.

 

Bina Tamamlama Sigortası Nedir?

 

Bina tamamlama sigortası, inşaat projelerinde müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirememesi durumunda arsa sahipleri ve alıcıları koruyan özel bir sigorta türüdür. Bu sigorta, müteahhit iflası, proje yarıda kalması veya teslimat gecikmesi gibi durumlarda devreye girer.

 

2025 yılı itibarıyla, Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın aldığı kararla bina tamamlama sigortası ön ödemeli konut satışlarında zorunlu hale getirildi. Bu düzenleme, özellikle kentsel dönüşüm projeleri ve büyük konut projelerinde geçerli olmaktadır.

 

Bina tamamlama sigortası kapsamına giren projeler:

 

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri

Ön ödemeli konut satış projeleri

Kentsel dönüşüm kapsamındaki inşaatlar

50 daire ve üzeri konut projeleri

 

Neden Bina Tamamlama Sigortası Gereklidir?

 

İnşaat sektöründeki riskler, yatırımcılar için ciddi maddi kayıplara yol açabilmektedir. Müteahhit iflası durumunda, arsa sahipleri ve alıcılar büyük mağduriyetler yaşamaktadır. Bina tamamlama sigortası, bu riskleri minimize ederek güvenli yatırım ortamı sağlar.

 

Başlıca koruma alanları:

 

Müteahhit iflası: İnşaatı yapan firmanın ekonomik zorluklar nedeniyle iflas etmesi

Teslimat gecikmesi: Sözleşmede belirtilen sürelerde teslim edilmemesi

Proje yarıda kalması: Çeşitli nedenlerle inşaatın durması

Tasfiye durumları: Şirketin lağvedilmesi veya feshedilmesi

 

Gayrimenkul projelerinde güven unsuru olarak işlev gören bina tamamlama sigortası, hem yatırımcıları hem de alıcıları koruyarak sektörde istikrar sağlar. Bu güvence sayesinde, konut alıcıları ve yatırımcılar daha rahat karar verebilmektedir.

 

2025'te Bina Tamamlama Sigortasında Yeni Düzenlemeler

 

2025 yılında bina tamamlama sigortasında önemli değişiklikler yapıldı. Bu düzenlemeler, sigorta kapsamını genişletirken, daha güvenli yatırım ortamı oluşturmayı hedefliyor.

 

Güncel teminat limitleri:

Sigorta kapsamı artık proje toplam bedelinin %100'üne kadar genişletildi. Bu durum, daha önce kısıtlı olan teminat tutarlarının artırılması anlamına geliyor.

 

Zorunlu teminat kapsamı ve poliçe süresi:

 

Ön ödemeli konut satışlarında zorunlu uygulama

Teminat süresi projenin teslim tarihine kadar geçerli

İnşaatın bitmemesi durumunda otomatik uzatma imkânı

Prim oranları %0,6 – %1,2 arasında belirlendi

 

DASK ve yapı ruhsat süreçleriyle entegrasyon:

T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı denetiminde, sigorta şirketlerinin poliçe onay süreçleri dijital sisteme aktarıldı. Bu durum, DASK ve yapı ruhsat süreçleriyle entegrasyonu kolaylaştırıyor.

 

Özellikle ev alırken dikkat edilmesi gerekenler konusunda bilinçli olmak, bina tamamlama sigortasının önemini daha net kavramanızı sağlar.

 

Bina Tamamlama Sigortası Nasıl Çalışır?

 

Bina tamamlama sigortasının işleyişi, çok taraflı bir sistem üzerine kuruludur. Bu sistemde müteahhit, sigorta şirketi ve arsa sahibinin belirli rolleri bulunmaktadır.

 

Sigorta poliçesi süreci:

 

Müteahhit proje öncesi sigorta şirketiyle anlaşma yapar

Proje bedeli ve risk faktörlerine göre prim hesaplanır

Poliçe dijital platform üzerinden onaylanır

Arsa sahipleri ve alıcılar lehdar olarak kaydedilir

 

Teminat aktivasyonu süreci:

Müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirememesi durumunda, lehdarlar sigorta şirketine başvuru yapabilir. Sigorta şirketi, durumu değerlendirdikten sonra teminata geçer.

 

Tarafların sorumlulukları:

 

Müteahhit: Sigorta primi ödemek ve sözleşme şartlarını yerine getirmek

Sigorta şirketi: Risk değerlendirmesi yapmak ve teminat sağlamak

Arsa sahibi: Gerekli belgeleri sağlamak ve süreci takip etmek

 

Kimler Bina Tamamlama Sigortası Yaptırmak Zorunda?

 

2025 yılındaki yeni düzenlemeler ile birlikte, belirli proje türlerinde bina tamamlama sigortası zorunlu hale geldi.

 

Zorunlu sigorta kapsamındaki projeler:

 

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri: Arsa sahiplerinin arsalarını verip karşılığında daire aldıkları projeler

 

Ön ödemeli konut satış projeleri: Müşterilerin inşaat başlamadan önce ödeme yaptıkları projeler

 

Kentsel dönüşüm projeleri: Belediye veya TOKİ ile yapılan dönüşüm anlaşmaları

 

Kentsel dönüşüm kapsamındaki yüklenici firmalar:

Kentsel dönüşüm projelerinde arsa sahipleri artık doğrudan lehdar olarak poliçeye dahil ediliyor. Bu düzenleme, arsa sahiplerinin haklarını daha güçlü şekilde koruyor.

 

Poliçe Kapsamında Neler Güvence Altında?

 

Bina tamamlama sigortası kapsamında çeşitli riskler güvence altına alınmaktadır. Bu kapsamlı koruma, yatırımcıların en önemli endişelerini gideriyor.

 

Temel güvence alanları:

 

Yarım kalan inşaatın tamamlanması: Müteahhidin projeyi bitiremediği durumda, sigorta şirketi inşaatı tamamlar veya tamamlatır

 

Ödenen bedelin iadesi: Proje iptal olması halinde, alıcıların yaptığı ödemelerin geri dönüşü sağlanır

 

Gecikme tazminatı: Sözleşmede belirtilen sürelerde teslimat yapılmaması durumunda tazminat ödenir

 

Ek teminatlar:

Modern bina tamamlama sigortası poliçeleri, temel güvencelerin yanında ek teminatlar da sunabilmektedir. Bu teminatlar arasında kalite garantisi, yapı denetim sorumluluk sigortası ve müteselsil sorumluluk güvenceleri yer alabilir.

 

2025 Güncel Prim Oranları ve Sigorta Bedeli Hesaplama

 

2025 yılında bina tamamlama sigortası prim oranları, proje boyutu ve risk faktörlerine göre %0,6 – %1,2 arasında değişmektedir.

 

Prim hesaplama faktörleri:

 

Proje toplam bedeli

Müteahhidin finansal durumu

Projenin lokasyonu ve büyüklüğü

İnşaat süresinin uzunluğu

Risk değerlendirme puanı

 

Örnek hesaplama:

50 milyon TL'lik bir proje için:

 

Minimum prim (%0,6): 300.000 TL

Maksimum prim (%1,2): 600.000 TL

 

Sigorta Bizden avantajları:

Sigorta Bizden üzerinden bina tamamlama sigortası tekliflerini karşılaştırarak en uygun prim oranlarını bulabilirsiniz. Platform sayesinde 35'ten fazla sigorta şirketinin tekliflerini tek ekranda görüp, size en uygun olanı seçebilirsiniz.

 

Bina Tamamlama Sigortası ile Kentsel Dönüşümde Güvence

 

Kentsel dönüşüm projeleri, şehirlerin yenilenmesi açısından kritik öneme sahip. 2025 yılı düzenlemeleriyle bu projelerde bina tamamlama sigortası zorunlu hale getirildi.

 

Devlet destekli projelerde sigorta zorunluluğu:

TOKİ ve belediyeler tarafından yürütülen kentsel dönüşüm projelerinde, yüklenici firmalar mutlaka bina tamamlama sigortası yaptırmak zorunda. Bu düzenleme, arsa sahiplerinin hak kaybını önlüyor.

 

Arsa sahiplerinin korunması:

2025 Kentsel Dönüşüm Teşvik Paketi ile birlikte, arsa sahipleri doğrudan lehdar olarak sigorta poliçesine dahil ediliyor. Bu sayede, müteahhit firmadan bağımsız olarak haklarını koruyabiliyorlar.

 

Güvenceli dönüşüm süreci:

Kentsel dönüşüm sürecinde yaşanabilecek belirsizlikler, bina tamamlama sigortası ile minimize ediliyor. Arsa sahipleri, evlerini teslim ettikten sonra yeni konutlarını garanti altında alabiliyorlar.

 

Yatırımınızı Güvenceye Alın

 

Sigortasız inşaat projelerine yatırım yapmak, büyük finansal riskler barındırır. Müteahhit iflası, proje yarıda kalması veya teslimat gecikmesi durumlarında yatırımcılar ciddi mağduriyetler yaşayabilir.

 

Bina tamamlama sigortası, bu riskleri ortadan kaldırarak güvenli yatırım ortamı sağlar. 2025 yılı düzenlemeleriyle daha kapsamlı hale gelen bu sigorta türü, inşaat sektöründe güven unsuru oluşturuyor.

 

Sigorta Bizden üzerinden Zorunlu Deprem Sigortası ve Konut sigortası tekliflerini karşılaştırarak, projenize en uygun korumayı sağlayabilirsiniz. Yarım asırdır sigorta sektöründe güven veren Sigorta Bizden, 35'ten fazla sigorta şirketi ile anlaşmalı olarak size en uygun fiyatları sunuyor.

 

İnşaat projenizi güvenceye almak için bugün Sigorta Bizden'u ziyaret edin ve bina tamamlama sigortası tekliflerini inceleyin. Uzman ekibimiz, size en uygun sigorta çözümünü bulmak için hazır.