Tapu Randevusu Nasıl Alınır? 2025 Güncel Rehber - Sigortan Bizden

Tapu Randevusu Nasıl Alınır? Kaç Gün Geçerli?

 

Tapu devri için randevu almak, gayrimenkul alım-satım sürecinin en önemli adımlarından biridir. 2025 yılı itibarıyla Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, tüm tapu işlemlerinde randevu sistemini zorunlu kılmıştır. Peki, tapu randevusu nasıl alınır? Hangi yöntemlerle başvuru yapılabilir? Alınan randevu kaç gün geçerlidir? Bu rehberde, 2025 yılı güncel bilgileriyle tapu randevusu alma sürecini adım adım ele alacağız.

 

Tapu Randevusu Almak Zorunlu Mu? Randevusuz İşlem Yapılır Mı?

 

Evet, 2025 yılında tapu işlemleri için randevu almak zorunludur. Tapu müdürlüklerine randevusuz başvuruda bulunulması durumunda işlem kabul edilmez. Bu uygulama, sistemin düzenli çalışmasını sağlamak ve vatandaşların gereksiz bekleme sürelerini ortadan kaldırmak amacıyla hayata geçirilmiştir.

 

Web Tapu Sistemine Genel Bakış

 

Web Tapu sistemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından geliştirilen dijital bir platformdur. Bu sistem üzerinden vatandaşlar, tapu işlemleri için randevu alabilir, tapu kayıtlarını sorgulayabilir ve çeşitli belgelere erişebilir. Sisteme e-Devlet üzerinden güvenli bir şekilde giriş yapılabilir.

 

Neden Randevusuz İşlem Kabul Edilmiyor?

 

Randevu sistemi, tapu müdürlüklerindeki iş yükünü dengeli bir şekilde dağıtmayı ve her işleme yeterli süre ayırmayı sağlar. Ayrıca, önceden belirlenen randevu saatleri sayesinde hem müdürlük çalışanları hem de vatandaşlar için daha verimli bir süreç oluşturulur. Randevusuz işlem kabul edilmemesi, sistemin düzenini korumak ve hizmet kalitesini artırmak için gerekli bir uygulamadır

 

2025 Yılında Tapu Randevusu Almanın Yolları

 

Tapu randevusu almak için iki farklı yöntem bulunmaktadır: Web Tapu sistemi üzerinden online randevu alma ve ALO 181 çağrı merkezi üzerinden telefonla randevu alma.

 

Yöntem 1: Web Tapu Sistemi Üzerinden Online Randevu Alma (Adım Adım)

 

Web Tapu sistemi, en hızlı ve pratik randevu alma yöntemidir. İşte adım adım nasıl yapılacağı:

 

e-Devlet'e Giriş Yapın: İlk olarak e-Devlet sistemine T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle giriş yapın.

 

Web Tapu Sistemine Erişin: e-Devlet ana sayfasında arama kutusuna "Web Tapu" yazarak sisteme ulaşın veya doğrudan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetleri bölümünden erişim sağlayın.

 

Randevu Al Seçeneğini Seçin: Web Tapu sistemine girdikten sonra "Randevu Al" seçeneğine tıklayın.

 

İşlem Türünü Belirleyin: Yapacağınız işlem türünü seçin (örneğin, satış, bağış, miras gibi).

 

İl ve İlçe Seçimi: Taşınmazın bulunduğu ili ve ilçeyi seçin.

 

Tapu Müdürlüğü ve Tarih Seçimi: Randevu almak istediğiniz tapu müdürlüğünü ve uygun randevu tarihini seçin.

 

Taraf Bilgilerini Girin: Satıcı ve alıcı bilgilerini eksiksiz olarak sisteme girin.

 

Randevuyu Onaylayın: Tüm bilgileri kontrol ettikten sonra randevunuzu onaylaın. Randevu bilgileriniz e-Devlet sisteminize kaydedilir ve size SMS ile bildirim gönderilir.

 

Yöntem 2: ALO 181 Çağrı Merkezi ile Telefonla Randevu Alma

 

İnternet erişimi olmayan veya online işlem yapmakta zorluk çeken vatandaşlar için ALO 181 çağrı merkezi hizmet vermektedir. Bu yöntemle randevu almak için:

 

ALO 181'i Arayın: Cep telefonunuzdan veya sabit hattan 181'i arayın.

 

Sesli Yanıt Sistemini Takip Edin: Sesli menüden "Tapu İşlemleri" seçeneğini belirleyin.

 

Müşteri Temsilcisiyle Görüşün: Tapu randevusu almak istediğinizi belirtin.

 

Gerekli Bilgileri Verin: Müşteri temsilcisi sizden T.C. kimlik numaranızı, taşınmazın bulunduğu il ve ilçe bilgisini ve yapacağınız işlem türünü soracaktır.

 

Randevunuzu Onaylayın: Uygun tarih ve saati belirledikten sonra randevunuz oluşturulur ve size SMS ile onay gönderilir.

 

Randevu Günü ve Saatinin Önemi

 

Tapu müdürlükleri, randevu sistemine göre çalışma programlarını düzenler. Her randevuya belirli bir süre ayrıldığı için zamanında gelmek, hem kendi işleminizin sorunsuz tamamlanması hem de diğer randevuların aksamadan ilerlemesi açısından kritik önem taşır. Randevunuza 10-15 dakika öncesinden gelmeniz, olası gecikmelerden kaynaklanan sorunları önleyecektir.

 

Randevuyu Kaçırırsanız Ne Olur? İptal ve Yeniden Alma Süreci

 

Randevunuza gelemediğiniz veya belirli bir nedenden dolayı işleminizi gerçekleştiremediğiniz durumlarda, aynı randevu ile işlem yapmanız mümkün değildir. Bu durumda:

 

Yeni Randevu Alın: Web Tapu sistemi veya ALO 181 üzerinden yeni bir randevu almanız gerekir.

 

Randevuyu İptal Edin: Eğer önceden randevuya gelemeyeceğinizi biliyorsanız, Web Tapu sistemi üzerinden randevunuzu iptal edebilirsiniz. Bu, diğer vatandaşların o randevu saatinden faydalanmasını sağlar.

 

Belgeleri Hazırlayın: Yeni randevunuzda işlemin sorunsuz ilerlemesi için tüm gerekli belgeleri önceden hazırlayın.

 

Tapu Devir İşlemleri İçin Gerekli Belgeler (2025 Güncel Liste)

 

Tapu devir işlemlerinin başarılı bir şekilde tamamlanabilmesi için bazı belgelerin eksiksiz olarak hazırlanması gerekmektedir. 2025 yılı güncel mevzuata göre gerekli belgeler şunlardır:

 

Satıcıdan İstenen Belgeler

 

T.C. Kimlik Kartı: Orijinal ve güncel kimlik belgesi.

 

Tapu Senedi: Mülkiyeti gösteren orijinal tapu senedi.

 

Medeni Hal Belgisi: Evli iseniz, eşinizin de işleme onay vermesi gerekebilir.

 

Vekaletname: Satıcı bizzat gelemiyorsa, noter onaylı vekaletname.

 

Alıcıdan İstenen Belgeler

 

T.C. Kimlik Kartı: Orijinal ve güncel kimlik belgesi.

 

İkametgah Belgesi: E-Devlet üzerinden alınabilir.

 

Rayiç Bedel Belgesi: Mülkün bulunduğu belediyeden alınması gereken ve emlak değerini gösteren belgedir.

 

Vekaletname: Alıcı bizzat gelemiyorsa, noter onaylı vekaletname.

 

DASK Poliçesi Neden Zorunlu?

 

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi, konutlar için tapu devir işlemlerinde yasal bir zorunluluktur. DASK, mülkünüzü olası deprem risklerine karşı güvence altına alan bir sigorta türüdür. 2025 yılı itibarıyla, DASK poliçesi olmadan tapu devir işlemi gerçekleştirilemez.

 

DASK poliçesi olmadan tapu müdürlüğüne başvurduğunuzda işleminiz reddedilir ve yeni bir randevu almanız gerekir. Bu durum, hem zaman kaybına hem de ek masraflara yol açabilir.

 

DASK poliçesinin yanı sıra konut sigortasının da sağladığı ek güvenceleri öğrenmek için DASK ile konut sigortası arasındaki farklar yazımızı inceleyebilirsiniz.

 

Tapu Harcı ve Döner Sermaye Bedeli (2025 Güncel Bilgiler)

 

Tapu devir işlemlerinde ödenmesi gereken iki temel masraf bulunmaktadır:

 

Tapu Harcı: 2025 yılında tapu harcı oranı %4 olarak belirlenmiştir. Bu oran, beyan edilen satış bedelinin %4'ü kadardır. Yasal olarak tapu harcının %2'sini alıcı, %2'sini satıcı öder. Ancak taraflar arasında farklı bir anlaşma yapılması durumunda, tüm harç alıcı veya satıcı tarafından ödenebilir.

 

Döner Sermaye Bedeli: Tapu harcına ek olarak ödenen döner sermaye hizmet bedeli, 2025 yılı için 1.183 TL olarak belirlenmiştir. Ancak bu tutar, işlemin yapıldığı il ve ilçenin "yöresel katsayısı" ile çarpılarak nihai tutar belirlenir. Örneğin, İstanbul gibi büyük şehirlerde bu katsayı daha yüksek olabilir.

 

DASK Poliçesi Olmadan Tapu Devredilemez

 

Tapu devir işlemleri sırasında en kritik belgelerden biri Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesidir. Eksik veya geçersiz bir DASK poliçesi, tüm randevu sürecinizi aksatabilir ve işlemlerinizin ertelenmesine neden olabilir.

 

İşlemlerinizi son ana bırakmadan, evinizin güvencesi olan DASK poliçenizi en uygun fiyatlarla yaptırmak için Sigorta Bizden'u ziyaret edin. Onlarca sigorta şirketinin teklifini anında karşılaştırın, poliçenizi saniyeler içinde online olarak satın alın ve tapu işlemlerinizi gönül rahatlığıyla tamamlayın.

Sigorta Bizden olarak, 45 yıllık deneyimimiz ve 190'dan fazla şubemizle sigorta süreçlerinizi hızlı, güvenli ve kolay hale getiriyoruz. DASK poliçenizi almak için hemen Sigorta Bizden üzerinden ın.